URI有话说：
为了探寻住房租赁市场的变化和发展趋势，探索租住空间的创新与优化，URI城市租住学会推出“空间志·URI Adventure”栏目，通过深入剖析租赁住房的设计元素和创新理念，旨在为行业提供全新的视角，为市场呈上一份富有价值的参考。
今天的URI Adventure，让我们一起来看看“东四78号精品公寓”项目。
租赁很有料
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距故宫博物院不到两公里的胡同里，有一家民国风的四合院服务式公寓——东四78号精品公寓。
坐落皇城根，毗邻王府井，紧挨国贸CBD，优越的地理位置，别具一格的公寓设计，让这里一度成为租房优选，3年来，出租率一直保持在85%以上。这个由金隅集团打造的首个民国风的四合院精品服务式公寓，既是金隅在租赁住房新业态下树立的新标杆，也是北京市“疏整促“城市专项行动的具体政策落实。
可以说，在1300平方米的公寓占地规模上，如何创造出有北京味道的城市租赁产品，是金隅面对的新难题；同样，也是新的动力。
01
腾笼换鸟，老院焕发新活力
用一个词来形容北京的土地，那就是金贵；而在皇城根下的土地，可以说是“贵中贵”。不过，在这样寸土寸金的地方，并不一定都是金碧辉煌的建筑，也曾有大量人员混杂，安全隐患大的胡同四合院。东四78号院就曾坐落在这样的胡同里。
2017年，北京市开展“疏整促”城市专项行动，它的全称是“疏解整治促提升”，专门治理北京的“大城市病”。作为北京最具特色的民居，鱼龙混杂的四合院首当其冲。2018年，金隅集团为响应“疏整促”号召，将原单位用房的东四78号院，进行了“腾笼换鸟”式的改造行动。
常见的改造不过是由表不及里，换个螺蛳做道场。但金隅的改造，则是由里及表式的脱胎换骨。在前期，为了政策定位的融合和项目的长期发展，需要走街串巷，深入调研，融合各方意见，做出清晰规划；在中期，舍得花钱做大资产，创造出基于城市地标定位的高端产品；后期则落实客户，实现品牌与服务双丰收的效果。
在由里及表的规划下，金隅投资2000余万元，以东四“国风静巷”的街区风格为参考，将服务式公寓内容带入四合院，按照民国建筑式样打造合院精品公寓。整套公寓占地1300平方米，分上下两层，每层7间，共配备14套服务式公寓。公寓面积从18平米至106平米大小不等，可以满足不同人群的租住需求。
这样的改造，一方面与周边的胡同相融合，没有突兀感；另一方面，又在房屋里面呈现新的面貌，满足当代人的租住需求。审美与实用相结合，真正让“老院焕发新活力”。
02
紫禁城下，来往皆为高精尖
若要谈起区位优势，东四78号精品公寓可以站在第一排了。某种程度上，它的出现，就是城市与人才的双向选择。
在距离故宫不到两公里的路程上，坐落着数不清的官邸私宅。往南是购物天堂王府井，往东是年薪百万的国贸CBD；部委国企遍地开花，各国使馆如星点缀。2020年开业以来，公寓的客户群体基本上都是世界500强高管、各国使馆人员和高精尖行业客户，其客户品质不仅让同行垂涎，也让公寓周边的老北京人，竖起大拇指。
而要获得高端客户，实际上并非易事。
且不讲其强势的地理位置，就说它外院与里间的装修与改造，也是经典电影的重播，百看不厌。我们常常觉得，一个房子的装修，只要做到那个样子就行了，墙上贴些不同风格的墙纸，挂上十几块钱买的壁画，配套桌子、椅子、床、衣柜，看起来貌似也很高端。
但真正讲究生活品味的人，则能一眼看透，你是纸糊的，还是砖砌的。东四78号精品公寓的改造与装修，用两个词可以概括：一是厚重，二是精美。因为厚重，所以精美的设计没有虚浮；因为精美，所以厚重的改造不显呆板。
公寓的装修风格继承北京海纳百川的精神，既有中式的稳重，又有欧式的典雅，也有现代的极简轻奢。14套房中有精致的开间，也有一居套房和两居复式，格局疏朗，动线适宜，这不仅是审美力的良好体现，更是探索城市租住需求的深层思考。
03
好评如潮，综合服务指数高
在《情满四合院》里有句话：四合院的人间烟火，是一种情调。这句话放在东四78号精品公寓的服务管理上，也十分恰当。
基于对城市和人居的探索，以及自身定位的选择，公寓将大量的精力都投入到服务管理上，房源虽然不多，但配套服务却不少。
在单个房间的服务上，入住时会赠送欢迎礼品，每周两次深度清洁更换一次床上用品、每天清理生活垃圾，还会包含定额的能源费用。在公区配套服务上，入住的客户都可以免费使用健身房、文化展廊、书吧、露台等设施，无论是健身、读书还是交友，都可以在公区进行。
2023年年初，公寓服务设施再次升级，位于公寓二层的Vibes咖啡正式对外营业。咖啡厅以北京胡同为基底，风格设计出中西复合的“水乳交融”感，既古典又现代；利用软膜灯结合东四老民国建筑窗扇打造落日余晖下浪漫复古电影版画面感，呈现浪漫情调。独特的老建筑调性，Vintage 复古家具和老北京照片，无不诉说着历史文化的一个个瞬间。
同时，公寓还通过长短租结合的形式，通过携程、booking等日租渠道，在长住空置期时，利用日租进行补充，节假日期间经常满房，吸引众多外地及外籍游客入住，后台的好评一直维持在4.9以上，市场影响力及口碑不断提升。
而在未来，东四78号精品公寓依然将服务作为落脚点，着力打造多业态融合的产品特点，呈现出一个集住宿、商务、社交、娱乐为一体的综合性生活空间，为人类生活的的美好样本，再次提供新的案例。
结语
如今，城市租赁住房环境越来越完善，以东四78号精品公寓为代表的品牌方都做出了自己不小的探索和努力。
品牌、城市和人群，是租赁房市场的三位一体模型，三者缺一不可。而衡量人居的舒适度，则与品牌的用心程度，呈现正向关系。在这个关系上，东四78号精品公寓，没有此消彼长，而是共同成长。
主编：石文楠
撰文：白野
编辑：荔山
运营编辑：太阳
